Nowy segment mieszkalny z ogrodem - Oborniki, ul. Wojciecha Korfantego
Budynek 1A - cena: 730 000 zł
Rynek pierwotny sprzedaż bezprowizyjna
Sprzedaż bez podatku PCC oszczędność 14600 zł
Na sprzedaż nowoczesny segment mieszkalny położony w Obornikach przy ul. Wojciecha Korfantego, w spokojnej i atrakcyjnej części miasta, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Nieruchomość znajduje się w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym, składającym się z dwóch kondygnacji - parteru oraz piętra.
To oferta dla osób, które szukają wygodnej alternatywy dla domu: z własnym wejściem, ogrodem, tarasem, miejscami postojowymi oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Najważniejsze informacje
Segment został zaprojektowany jako wygodna przestrzeń dla rodziny. Na parterze przewidziano część dzienną z salonem, kuchnią, komunikacją, WC oraz wyjściem na taras i ogród. Piętro stanowi część prywatną z pokojami, łazienką oraz komunikacją.
Z załączonego rzutu parteru wynika, że lokale w inwestycji posiadają funkcjonalny układ z częścią dzienną na parterze oraz tarasem przy ogrodzie. W przypadku analogicznego układu w budynku prawym powierzchnia parteru wynosi 40,83 m2, a taras około 16,47-16,62 m2, co pokazuje skalę i funkcjonalność rozwiązań projektowych zastosowanych w tej inwestycji.
Na rzucie piętra widoczny jest podział na część prywatną, obejmującą komunikację, łazienkę oraz pokoje. W analogicznym układzie powierzchnia piętra wynosi 41,58 m2.
Układ funkcjonalny
Parter:

komunikacja,

kuchnia,

przestronny pokój dzienny,

WC,

schody wewnętrzne,

wyjście na taras i ogród.

Piętro:

komunikacja,

łazienka,

pokoje/sypialnie,

wygodna część prywatna oddzielona od strefy dziennej.

Układ lokalu został bardzo dobrze przemyślany. Parter pełni funkcję reprezentacyjno-dzienną, natomiast piętro zapewnia prywatność domownikom. To rozwiązanie szczególnie wygodne dla rodzin z dziećmi lub osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet.
Salon i sypialnia położone są od strony południowej,
Dwie sypialnie od strony północnej.
Standard i atuty techniczne
Segment jest wyposażony w ogrzewanie podłogowe oraz piec gazowy dwufunkcyjny, co zapewnia komfort użytkowania i wygodne przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Dużym atutem są rolety zewnętrzne, które poprawiają komfort cieplny, zwiększają poczucie bezpieczeństwa i podnoszą standard budynku.
Ważnym elementem są również betonowe schody wewnętrzne - trwałe, stabilne i praktyczne w codziennym użytkowaniu. To istotna przewaga w porównaniu z lekkimi konstrukcjami schodowymi.
Segment posiada bardzo dobrze doświetlone pomieszczenia, duże przeszklenia oraz funkcjonalny układ, który pozwala wygodnie urządzić zarówno strefę dzienną, jak i prywatną.
Działka, ogród i teren zewnętrzny
Do segmentu przynależy część terenu z miejscem na ogród, taras oraz dojście do budynku. Na planie zagospodarowania widoczne są również miejsca parkingowe, dojścia, tarasy, przyłącza oraz układ poszczególnych segmentów.
W przypadku budynku 1A teren przynależny ma nieregularny kształt. Z planu wynika, że nieruchomość posiada atrakcyjną część ogrodową, która daje możliwość urządzenia miejsca do wypoczynku, rekreacji lub bezpiecznej przestrzeni dla dzieci.
Standard wykonania i rozwiązania techniczne
Nieruchomość została wykonana z dużą dbałością o jakość zastosowanych materiałów, izolację termiczną oraz komfort przyszłych mieszkańców. Na szczególną uwagę zasługuje solidna technologia wykonania budynku oraz rozwiązania zastosowane już na etapie budowy.
Najważniejsze parametry techniczne:
okna trzyszybowe, zapewniające bardzo dobre parametry izolacji termicznej i akustycznej,
ściany wykonane z oryginalnych bloczków Ytong,
pomiędzy lokalami zastosowano podwójne ściany nośne, zwiększające komfort i stopień odseparowania poszczególnych części budynku,
ocieplenie elewacji - styropian o grubości 20 cm,
wszystkie nadproża okienne zostały dodatkowo zaizolowane materiałem XPS, ograniczającym powstawanie mostków termicznych,
fundamenty budynku zostały ocieplone płytami XPS,
konstrukcja dachu wykonana na wiązarach dachowych,
dach posiada pełne deskowanie oraz pokrycie papą, a warstwę zewnętrzną stanowi estetyczna i trwała blacha na rąbek,
wewnątrz wykonane wykonane tynki gipsowe,
ogrzewanie za pomocą indywidualnego systemu gazowego,
ogrzewanie podłogowe na 100% powierzchni użytkowej lokalu - bez tradycyjnych grzejników,
poddasze zaizolowane warstwą 30 cm wełny mineralnej,
instalacja światłowodowa została wyprowadzona do ulicy - przyszły właściciel musi jedynie zawrzeć umowę z wybranym operatorem i wykonać podłączenie,
wysokiej jakości drzwi zewnętrzne Wikęd Prima Termo wraz z ościeżnicą Termo,
wszystkie rolety zewnętrzne wyposażone w napęd elektryczny.
Zastosowane rozwiązania techniczne mają bezpośredni wpływ na komfort użytkowania nieruchomości, ograniczenie strat ciepła oraz przyszłe koszty eksploatacyjne. Szczególnie istotne są: 20-centymetrowa izolacja elewacji, docieplenie fundamentów i nadproży płytami XPS, 30 cm wełny na poddaszu, trzyszybowa stolarka okienna oraz ogrzewanie podłogowe wykonane w całym lokalu.
To nieruchomość, w której zadbano nie tylko o nowoczesny wygląd, ale przede wszystkim o solidną technologię wykonania i rozwiązania mające służyć mieszkańcom przez wiele lat.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Wojciecha Korfantego w Obornikach, w bardzo dobrej lokalizacji dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale jednocześnie z szybkim dostępem do infrastruktury miasta.
W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, ścieżki spacerowe i rowerowe, lasy oraz zielone kierunki wyjazdowe w stronę Dąbrówki Leśnej, Rudek, Skotnicy oraz terenów związanych z Puszczą Notecką.
To idealna lokalizacja dla rodzin, osób aktywnych oraz wszystkich, którzy cenią spokojne otoczenie, możliwość spacerów, jazdy rowerem i odpoczynku blisko przyrody.
W niedalekiej odległości znajduje się market Dino, a dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.
Dlaczego warto?
To segment, który łączy najważniejsze zalety domu i mieszkania: własny ogród, taras, niezależne wejście, wygodny układ, ogrzewanie podłogowe, rolety zewnętrzne i spokojną lokalizację blisko terenów zielonych.
Oferta szczególnie polecana osobom, które szukają nowoczesnego lokalu w Obornikach, z większą prywatnością niż w tradycyjnym mieszkaniu i z możliwością korzystania z własnej przestrzeni zewnętrznej.
Cena sprzedaży: 730 000 zł
? Kaczmarek Nieruchomości
? Piotr Kaczmarek
? ul. Mickiewicza 1/14, 64-600 Oborniki
? tel.  
e-mail:  
?
? Social media:Instagram / TikTok ? @kaczmareknieruchomosciFacebook ? kaczmarek-nieruchomosci
? Licencja zawodowa nr 29095
? Biuro ubezpieczone - Generali TU S.A. / suma gwarancyjna: 350 000 EUR
? Kaczmarek Nieruchomości - skutecznie działamy na rynku od 1998 roku!

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :