Nowy lokal mieszkalny z ogrodem - Oborniki, ul. Wojciecha Korfantego
Lokal 1B/1 cena: 599 000 zł
Rynek pierwotny sprzedaż bezprowizyjna
Sprzedaż bez podatku PCC oszczędność 11980 zł
Na sprzedaż nowoczesny lokal mieszkalny położony w Obornikach przy ul. Wojciecha Korfantego, w spokojnej i rozwijającej się części miasta, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Nieruchomość stanowi lokal, w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej.
To propozycja dla osób szukających funkcjonalnego domu w dobrej lokalizacji, z własnym ogrodem, tarasem, miejscami postojowymi oraz wygodnym układem pomieszczeń.
Najważniejsze informacje
Lokal składa się z dwóch kondygnacji - parteru oraz piętra. Układ został bardzo dobrze przemyślany, dzięki czemu część dzienna i prywatna są wyraźnie oddzielone.
Parter lokalu 1B/1 obejmuje: komunikację, kuchnię, przestronny pokój dzienny, schody oraz WC. Łączna powierzchnia parteru wynosi 40,83 m2, a dodatkowo lokal posiada taras o powierzchni 16,47 m2.
Piętro lokalu 1B/1 obejmuje: schody, komunikację, łazienkę oraz trzy niezależne pokoje. Łączna powierzchnia piętra wynosi 41,58 m2.
Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi około 82,41 m2.
Układ pomieszczeń
Parter:
komunikacja - 5,59 m2,
kuchnia - 7,42 m2,
pokój dzienny - 22,37 m2,
schody - 2,68 m2,
WC - 2,77 m2,
taras - 16,47 m2.
Piętro:
schody - 2,45 m2,
komunikacja - 7,40 m2,
łazienka - 5,90 m2,
pokój - 9,67 m2,
pokój - 7,16 m2,
pokój - 9,00 m2.
Standard i funkcjonalność
Lokal został zaprojektowany z naciskiem na komfort codziennego użytkowania. Przestronny salon z dużymi przeszkleniami zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza i naturalne połączenie z ogrodem oraz tarasem.
W budynku przewidziano ogrzewanie podłogowe oraz piec gazowy dwufunkcyjny, co zapewnia wygodne i ekonomiczne ogrzewanie pomieszczeń oraz przygotowanie ciepłej wody. Dodatkowym atutem są rolety zewnętrzne, które zwiększają komfort, bezpieczeństwo i energooszczędność budynku.
Bardzo ważnym elementem są betonowe schody wewnętrzne, które są trwałe, stabilne i dają lepsze możliwości wykończeniowe niż lekkie konstrukcje schodowe.

Salon i sypialnia położone są od strony południowej,
Dwie sypialnie od strony północnej.

Standard wykonania i rozwiązania techniczne
Nieruchomość została wykonana z dużą dbałością o jakość zastosowanych materiałów, izolację termiczną oraz komfort przyszłych mieszkańców. Na szczególną uwagę zasługuje solidna technologia wykonania budynku oraz rozwiązania zastosowane już na etapie budowy.
Najważniejsze parametry techniczne:
okna trzyszybowe, zapewniające bardzo dobre parametry izolacji termicznej i akustycznej,
ściany wykonane z oryginalnych bloczków Ytong,
pomiędzy lokalami zastosowano podwójne ściany nośne, zwiększające komfort i stopień odseparowania poszczególnych części budynku,
ocieplenie elewacji - styropian o grubości 20 cm,
wszystkie nadproża okienne zostały dodatkowo zaizolowane materiałem XPS, ograniczającym powstawanie mostków termicznych,
fundamenty budynku zostały ocieplone płytami XPS,
konstrukcja dachu wykonana na wiązarach dachowych,
dach posiada pełne deskowanie oraz pokrycie papą, a warstwę zewnętrzną stanowi estetyczna i trwała blacha na rąbek,
wewnątrz wykonane wykonane tynki gipsowe,
ogrzewanie za pomocą indywidualnego systemu gazowego,
ogrzewanie podłogowe na 100% powierzchni użytkowej lokalu - bez tradycyjnych grzejników,
poddasze zaizolowane warstwą 30 cm wełny mineralnej,
instalacja światłowodowa została wyprowadzona do ulicy - przyszły właściciel musi jedynie zawrzeć umowę z wybranym operatorem i wykonać podłączenie,
wysokiej jakości drzwi zewnętrzne Wikęd Prima Termo wraz z ościeżnicą Termo,
wszystkie rolety zewnętrzne wyposażone w napęd elektryczny.
Zastosowane rozwiązania techniczne mają bezpośredni wpływ na komfort użytkowania nieruchomości, ograniczenie strat ciepła oraz przyszłe koszty eksploatacyjne. Szczególnie istotne są: 20-centymetrowa izolacja elewacji, docieplenie fundamentów i nadproży płytami XPS, 30 cm wełny na poddaszu, trzyszybowa stolarka okienna oraz ogrzewanie podłogowe wykonane w całym lokalu.
To nieruchomość, w której zadbano nie tylko o nowoczesny wygląd, ale przede wszystkim o solidną technologię wykonania i rozwiązania mające służyć mieszkańcom przez wiele lat.
Działka i ogród
Do lokalu przynależy część terenu z miejscem na ogród oraz taras. Na podstawie wymiarów widocznych na planie zagospodarowania, dla lokalu 1B/1 w budynku można orientacyjnie przyjąć powierzchnię działki/terenu przynależnego na poziomie około:
5,66 m 16,01 m = około 90,62 m2
Jest to wyliczenie orientacyjne na podstawie wymiarów z planu zagospodarowania. Na planie zagospodarowania widoczne są również dojścia, miejsca postojowe, tarasy oraz podział terenu przy poszczególnych lokalach.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Wojciecha Korfantego w Obornikach, w bardzo dobrej lokalizacji dla osób ceniących spokój, tereny zielone i jednocześnie szybki dostęp do miasta.
W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe, w tym kierunek na Skotnicę, Dąbrówkę Leśną, Rudki oraz obszary związane z Puszczą Notecką. To doskonałe miejsce dla rodzin, osób aktywnych oraz wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko natury, ale bez rezygnacji z miejskiej infrastruktury.
W niedalekiej odległości znajduje się również market Dino, a dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową.
Dlaczego warto?
To lokal, który łączy zalety domu i mieszkania: własny ogród, taras, niezależne wejście, funkcjonalny układ, trzy pokoje na piętrze, przestronna strefa dzienna na parterze oraz spokojna lokalizacja blisko terenów zielonych.
Oferta szczególnie polecana rodzinom, parom oraz osobom szukającym nowoczesnego, wygodnego lokalu w Obornikach, w miejscu dobrze skomunikowanym, a jednocześnie położonym blisko natury.
Cena sprzedaży: 630 000 zł
w ofercie również lokal większy skrajny w cenie 730.000 zł
? Kaczmarek Nieruchomości
? Piotr Kaczmarek
? ul. Mickiewicza 1/14, 64-600 Oborniki
? tel.  
e-mail:  
?
? Social media:Instagram / TikTok ? @kaczmareknieruchomosciFacebook ? kaczmarek-nieruchomosci
? Licencja zawodowa nr 29095
? Biuro ubezpieczone - Generali TU S.A. / suma gwarancyjna: 350 000 EUR
? Kaczmarek Nieruchomości - skutecznie działamy na rynku od 1998 roku!

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :