DZIAŁKA W CENTRUM OBORNIK - WZ POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ

Invest Dom Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki, położonej w centrum Obornik, przy ul. Krótkiej, w bezpośrednim sąsiedztwie rzek Warty i Wełny.

Nieruchomość o powierzchni 5 350 m² posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy umożliwiającą realizację budynku mieszkalno-usługowego wielorodzinnego z miejscami parkingowymi.

Oferowana cena jest poniżej wartości rynkowej określonej w operacie szacunkowym z grudnia 2025 roku, co stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną.

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących gruntu w centralnej lokalizacji, z dużym potencjałem rozwoju.

LOKALIZACJA
Działka zlokalizowana jest w centralnej części Obornik, przy ul. Krótkiej - w pobliżu śródmieścia oraz terenów nadrzecznych.
Lokalizacja łączy funkcję inwestycyjną z walorami krajobrazowymi.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna,
tereny handlowo-usługowe,
infrastruktura społeczna (szkoły, sklepy, urzędy, punkty usługowe),
tereny zielone i rekreacyjne wzdłuż rzek.

Doskonałe połączenie komunikacyjne:
droga krajowa nr 11,
linia kolejowa Poznań-Piła,
szybki dojazd do Poznania - ok. 30 km.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
numer działki: 1292
powierzchnia: 0,5350 ha (5350 m²)
kształt: nieregularny
ukształtowanie terenu: częściowo płaski, częściowo zróżnicowany od strony rzeki
dojazd: droga publiczna (szutrowa, następnie asfaltowa)
ekspozycja: bardzo dobra, narożna część działki

PRZEZNACZENIE TERENU
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr PLP.6730.79.2019 z dnia 06.10.2021 r., dopuszczająca:
budowy budynku mieszkalno - usługowego wielorodzinnego z nie więcej niż 4 lokalami mieszkalnymi, usługą o charakterze kulturalnym lub gastronomicznym wraz z miejscami parkingowymi.

Powierzchnia zabudowy budynku:
- część mieszkalna: nie więcej niż 200,0 m²,
- część usługowa: nie więcej niż 200,0 m²,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki,
- liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (spodu gzymsu, attyki, okapu głównego dachu): nie wyżej niż 7,0 m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem,
- szerokość elewacji frontowej budynku: nie więcej niż 32,0 m,
- rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dach dwuspadowy nad częścią mieszkalną wielorodzinną oraz usługową, dopuszcza się dach płaski dla części usługowej w celu urządzenia na dachu tarasu widokowego na ujście rzeki Wełny,

*Brak MPZP daje inwestorowi swobodę w opracowaniu koncepcji zabudowy w oparciu o wydane WZ.

MEDIA
Media dostępne w zasięgu:
prąd,
woda,
kanalizacja,
gaz,

ATUTY
- warunki zabudowy pod zabudowę wielorodzinną
- 5350 m² - możliwość etapowania inwestycji
- centrum Obornik
- sąsiedztwo rzek i terenów zielonych
- pełna infrastruktura miejska

Dziękujemy za zainteresowanie ofertą i zapraszamy do kontaktu.

Opiekun oferty:
-Sara Śrama
Licencjonowany Pośrednik PFRN
(numer licencji: 26288)

Dla osób, które chciałyby kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku. Pomagamy dokonać dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację gdyż pomimo naszych starań w opisy mogą wkraść się błędy. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością Invest Dom Biuro Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Obornikach - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.